Пала цена гвожђа, челика и дрвне грађе: Балон на тржишту некретнина пред пуцањем?

Пад цена гвожђа, челика и дрвне грађе прати вртоглави пад цена бакра, које су стигле до најнижег нивоа у последњих 17 месеци, продужавајући силазни тренд у последњем кварталу.

Пратите Спутњик и на летовању

Спутњик Србија неометано можете читати широм Европе на мобилној апликацији коју ћете пронаћи ОВДЕ. Апликацију такође можете преузети и путем линка apkfab.com

Вредност црвеног метала, који се сматра барометром светске економије, пала је за чак 3,7 одсто на 7.955 долара по метричкој тони у Лондону. То је пад од 20 одсто за три месеца, што је најгори квартал у деценији, пише Блумберг, а преноси Бизнис.рс.

Како ће се овај пад одразити на цену квадрата, талас градње и тржиште некретнина, за које многи тврде да је "надувани балон" који у једном тренутку мора да пукне.

За сада је извесно да цене не падају, али се чини да су инвеститори опрезнији, што имплицира да би бум на тржишту некретнина могао да утихне.

Да су цене метала, односно црне металургије, али и грађе доста пале, за портал Бизнис потврђује и шефица једног стоваришта Тања Апрцовић Пејовић.

"Цене гвожђа су пале за 30-40 одсто, али се опет говори о тенденцији раста. Да ли ће до тога доћи или не, то већ нико не зна. Са друге стране, отпадно гвожђе у Турској већ је поскупело 50 евра по тони, тако да постоји вероватноћа да ће опет доћи до раста", наводи Пејовићева.

Што се грађе тиче, она каже да се тренутно у набавци цене даски крећу од 190 до 250 евра, а у зависности од добављача и квалитета, а да разлике у ценама иду и до 20 одсто.

"И то отприлике важи за сву грађу. Код једног дела произвођача цене су пале за 20-30 одсто, код других нису јер неће да 'скидају' цене, а и зашто би када је тона пелета 300 евра и могу да га самељу и продају као пелет, а не нама по цени од 190 евра", додаје Апрцовић Пејовић.

На питање како се ова ситуација одражава на тражњу, она каже да је потражња сваким даном све мања, што је знак да инвеститори са опрезом улазе у градњу јер не знају шта ће се дешавати.

"Сада је велика потражња за материјалима који се користе у завршној градњи, као што су гипс, гипсарски производи, вуна, цреп", истиче шефица стоваришта.

Цене материјала зауставиће даљи раст цена некретнина

Да је пад цена материјала у последњих месец дана приметан потврђује и оперативни директор једне агенције за некретнине Милош Митић. Он сматра да то неће утицати да некретнине буду јефтиније и да ће се пре свега одразити на стабилизацију цена, што ће спречити њихов даљи раст.

"У марту су цене челика и грађевинског материјала отишле знатно навише јер је добар део материјала долазио из ратом захваћених подручја. Ипак, тржиште је прилагодљиво, нађени су нови путеви снабдевања, па се због целокупне дестабилизације у снабдевању цене материјала сада кренуле да падају", наводи Митић.

Према његовим речима, инвеститори су тренд у марту испратили растом цена по квадрату, а у овом тренутку тешко је прогнозирати да ће оне почети да падају и да ће се вратити на почетну цену. Он сматра да ће остати на истом нивоу, с тим што ће утицати да "спласне" њихов даљи раст.

Митић сматра да староградња често вештачки прати новоградњу и да то није оправдано.

"Када су цене материјала кренуле да скачу и када су инвеститори подигли своју цену по квадрату, староградња је то испратила без обзира што су то станови који су већ изграђени и што на њих цена материјала апсолутно не утиче. То значи да се прави 'пумпање' цена на вештачком нивоу", додаје он.