Хаотичан пад цена некретнина: Драматично упозорење

Цене стамбеног простора у Еврозони могле би хаотично пасти будући да станови због високих каматних стопа постају недоступни грађанима, а непривлачни улагачима, упозорила је у Европска централна банка.

То је један од неколико ризика истакнутих у анализи финансијске стабилности Европске централне банке, уз више трошкове задуживања и спорији привредни раст, који штети компанијама и домаћинствима.

Од прошлогодишњег јула ЕЦБ покушава да обузда инфлацију подизањем каматних стопа, а чини се да ће истрајати у строгој монетарној политици и у наредним месецима примећује Ројтерс.

Најоштрије подизање каматних стопа сада почиње да се осећа и на тржишту некретнина, које је доживело бум током деценија приступачних и приступачних кредита.

„Гледајући у будућност, пад цена некретнина могао би да постане хаотичан јер растуће каматне стопе на нове хипотекарне зајмове све више угрожавају њихову доступност и повећавају терет камата по постојећим хипотекарним кредитима“, упозорила је ЕЦБ.

То посебно вреди за земље у којима преовлађују хипотекарни зајмови с промењивом каматном стопом, истакла је банка, не прецизирајући о којим је земљама реч.

Подаци ЕЦБ показују да је удео хипотекарних кредита с промењивом стопом највећи у Португалу, Шпанији и у балтичким земљама, преноси Ројтерс.

ЕЦБ је такође упозорила да би регије у којима су институционални улагачи заузели велике позиције на тржишту стамбених некретнина могле да претрпе већи ударац ако се капитал повуче.

То укључује Берлин, делове западне Немачке и групу престоница, попут Париза, Мадрида, Лисабона и Дублина.

С друге стране, ЕЦБ константује да домоћинствима на руку иде снажно тржиште рада, што значи да ће вероватно мање грађана имати проблема с повратом хипотекарних кредита због губитка посла, показује анализа.