„Долазе нам Немци, Французи и Пољаци“: Црна Гора нестаје пред налетом крупног капитала

Поскупљење некретнина и "најезда" страних купаца прети да грађани Црне Горе и њихова деца више неће моћи да купе стан у својој земљи. Према последњим подацима Монстата, у септембру је просечна цена квадрата стана у новоградњи у Црној Гори износила 1.647 евра, што је за 300 евра више него на почетку 2023. године.

Извори портала РТЦГ из агенција за некретнине кажу да је од десет позива за куповину стана осам странаца. Истичу да је све мање Руса и Украјинаца, а све више Турака, Немаца и Француза који желе некретнине у Црној Гори.

Велика опасност

Немања Павићевић, новинар која прати тржиште некретнина, каже да је благи пад купаца из Украјине и Русије, док је све више купаца из Немачке, Француске и Пољске.

"Постоји велика опасност да врло брзо постанемо странци у нашој земљи, јер због геополитичке ситуације и због инфлације цене расту, а наши људи не могу да купују некретнине. То углавном раде странци. Што се тиче странаца, поред оних за које знамо, Руса, Турака, Украјинаца, све је више Немаца, Француза и Пољака", каже Павићевић за РТЦГ.

Он сматра да је држава требало да мисли на своје грађане и да другачије организује простор.

"Дакле, ако већ имамо инвазију странаца и ако цене порасту, не можемо сви да платимо порез на промет од три одсто на купопродајни уговор. Можда им је требало дати 50, 80 или 100 одсто, да се наши некако заштите", сматра Павићевић.

Он страхује да овај потез не може да се направи ретроактивно и да је већ касно.

"Мој утисак је да Црна Гора нестаје пред налетом крупног капитала", истиче он.

Извршна директорка агенције за некретнине ТипТоп Драгана Ковачевић Никчевић рекла је за портал РТЦГ да је просечна цена стана у Подгорици 1.800 евра по квадрату.

"Најскупљи стан у нашој понуди нуди се по цени од 2.400 евра по квадрату, док је најјефтинији 1.450 евра. Све зависи од броја соба и величине стана, његове опремљености, као и кварта у коме се налази", каже она за Портал.

Она објашњава да је у последња три до четири месеца смањен број клијената из Русије и Украјине, док су најчешћи држављани Турске, углавном за изнајмљивање станова и пословних простора.

Не предвиђа пад цена, али не предвиђа ни раст.

"Верујемо да ће цене стагнирати после Нове године, јер је прошле године заиста био велики скок цена, а сада су прилично високе", каже Ковачевић Никчевић.

Према подацима Монстата, 2023. године пописано је око 50.000 станова више у односу на последњи попис из 2011. године, када је просечан квадрат стана био јефтинији за преко 300 евра.

Када је реч о месечним ценама закупа станова, оне су скоро удвостручене.

"Једнособни станови се крећу од 400 до неких 700 евра, а двособни од 600 до чак 1.000 евра на месечном нивоу. Најјефтинији стан који се изнајмљује у нашој агенцији је 200 евра и то је гарсоњера у полусутерену, док су најскупљи луксузни станови од 1.000 евра па навише", каже директор агенције ТипТоп.

Павићевић објашњава да то доводи до размене места и да се домаћи клијент мења са иностраним.

"Раније су једноставни станови били 100, 200, 300 или 350 евра, сада су ови прости станови од 500 до 700, 800 евра и наши то не могу да приуште, али странци могу. Они сада имају примат, јер имају новца", каже он.

Погледајте и: