Цене некретнина у Србији и даље све више: Два града претекла Београд у тренду раста

Тренд раста цена на тржишту некретнина се наставио и ове године, и у јануару се, насупрот популарном мишљењу да је тржиште у престоници неприкосновено, појавило неколико локација које су по стопи раста цена престигле Београд.

Према подацима са огласног портала Некретнине.рс, од почетка године највеће поскупљење квадрата у Србији је забележено у Новом Саду. Тачније, у насељу Подбара цене квадрата су у јануару порасле за 8,01 одсто, те се тамо квадрат у просеку продавао за 1.847 евра (што је и најскупљи квадрат тренутно у Новом Саду). На другом месту се нашао Булевар Немањића у Нишу, где је просечна цена порасла за 7,14 одсто и износи округло 1.500 евра.

Како експанзија тржишта некретнина траје већ скоро две године, а цене квадрата су достигле нивое који су били тешко замисливи пре пандемије, пажња учесника на тржишту је у протеклих неколико месеци искључиво усмерена на одрживост оваквог раста.

Док део стручне јавности истиче да су фактори који су покренули тренд (повећана потражња, повољни услови финансирања, инвестирање у некретнине услед мањка других опција...) и даље актуелни и да ће у крајњем случају доћи до стабилизације цена, из Европске централне банке истичу да оно са собом носи и одређени ризик по привреду у целини, пише „Блиц бизнис“.

Београд

Убедљиво најскупљи квадрат у Србији је и даље у центру Београда, који је у јануару порастао за 1,11 одсто и тако се попео на ниво од 2.633 евра. На другом месту у Београду, али и Србији, је Врачар где су просечне цене расле 0,96 одсто и тренутно износе 2.524 евра.

На Новом Београду, квадрат је пребацио 2.000 евра. У јануару је растао 2,25 одсто и просечна цена је 2.045 евра. На Палилули цена квадрата је остала непромењена, тачно 2.000 евра. Квадрати на Вождовцу су у јануару такође скупљи, у просеку око 1,48 одсто, што значи да је просечна цена квадрата у јануару била 1.992 евра.

Једини пад у јануару у Београду је забележен у Миријеву. Тамо је просечна цена квадрата 1.309 евра, што значи да је за месец дана мања за 0,15 одсто.

Нови Сад

Према анализи огласа на порталу Некретнине.рс, убедљиво највећи раст цена у јануару је забележен у Новом Саду. У насељу Подбара, цена се попела за 8,01 одсто на ниво од 1.847 евра по квадрату. Друга највећа забележена стопа раста цена некретнина у Новом Саду је забележена у центру, где је цена расла 3,77 одсто и где је квадрат у јануару 2022. године коштао 1.818 евра.

У Новом насељу је забележена просечна цена од 1.568 евра, што значи да је цена расла 1,49 одсто.

Пад цена квадрата је забележен у Грбавици, и то од округло два одсто чиме се просечна цена спустила на 1.766 евра.

Ниш

Није први пут да се у протеклих годину и нешто више дана Ниш у извештају појављује као један од градова где је цена квадрата највише расла. Тако је у Булевару Немањића у јануару квадрат поскупео за 7,14 одсто и тамо просечна цена износи 1.500 евра.

Знатно мањи раст је остварен у насељу Пантелеј, од 0,49 одсто, где квадрат вреди 1.035 евра, док на Палилули цена квадрата износи 1.193 евра, што значи да је цена расла 0,59 одсто између децембра и јануара.

Квадрати у Дурлану су остали непромењени, у просеку 1.155 евра.

Крагујевац и Панчево

У Крагујевцу је такође настављен раст цена квадрата. Забележена је стопа раста од 1,29 одсто и просечна цена је 861 евро. У Панчеву, додуше, није било промена цена квадрата и он износи 1.100 евра.

ЕЦБ забринута

У недавно објављеном саопштењу, супервизори Европске централне банке наводе да су комерцијалне и стамбене некретнине постале разлог за забринутост, и један од извора рањивости банака у Европи.

Како стоји у саопштењу ЕЦБ, средњорочни ризици корекције цена највише настављају да расту у сектору стамбених кредита, уз знаке потенцијалне прецењености станова као и повећања задужености становништва.

Изложеност банака ризику од комерцијалних некретнина чини око 8,0 одсто укупних кредита банака и преко 20 одсто њихових корпоративних кредита, саопштила је ЕЦБ.